El confinamiento por la pandemia de coronavirus ha detenido las actividades de oficina en la mayor\u00eda de los edificios, no as\u00ed la operaci\u00f3n de sus sistemas. Propietarios y administradores deben eficientar su funcionamiento para que cuando la gente vuelva, las instalaciones se encuentren en \u00f3ptimas condiciones<\/p>\n
Con informaci\u00f3n de Schneider Electric \/ Fotograf\u00eda: cortes\u00eda Artha Capital<\/p>\n
Fotograf\u00eda superior: Lo primero que se debe gestionar en un edificio con baja ocupaci\u00f3n es la optimizaci\u00f3n en las cargas que consumen energ\u00eda como iluminaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, climatizaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y bombeo<\/em><\/p>\n La crisis sanitaria por la covid-19 ha generado que edificaciones de todo tipo como oficinas, comercios, hoteles y centros comerciales, entre otros, hayan registrado una baja importante en su ocupaci\u00f3n. Incluso, las medidas de confinamiento han reducido a cero la presencia de personas en algunos edificios. Ante estas circunstancias, uno de los grandes retos que enfrentan propietarios y administradores de los inmuebles es mantenerlos funcionando en las mejores condiciones. Para lograr este cometido, ha sido necesario realizar ajustes en la operaci\u00f3n de los sistemas que le dan vida para que cuando las personas se reintegren a sus actividades, el espacio y los equipos retornen a sus operaciones con la misma calidad de siempre. Conseguir este objetivo significa obtener tambi\u00e9n un manejo responsable y eficiente de los recursos, lo cual se ver\u00e1 reflejado en un ahorro de costos operativos.<\/p>\n Tania Kalinka, directora de la divisi\u00f3n Digital Energy de Schneider Electric M\u00e9xico y Centroam\u00e9rica, afirma que lo primero que se debe contemplar en todo inmueble es \u201cla optimizaci\u00f3n en las cargas que consumen energ\u00eda como iluminaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, climatizaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y bombeo\u201d. Para ello, se recomienda utilizar un sistema de gesti\u00f3n de edificios (BMS, por sus siglas en ingl\u00e9s). Este sistema, indica la especialista, rastrea los patrones de consumo y ofrece importantes oportunidades de ahorro, ya que identifica qu\u00e9 equipos no son cr\u00edticos y pueden apagarse sin afectar la operaci\u00f3n del inmueble. La directora tambi\u00e9n aconseja elaborar horarios reducidos de uso o limitar los puntos de operaci\u00f3n.<\/p>\n Un sistema de control, adem\u00e1s, permite el aprovechamiento de recursos naturales como la luz del sol, ya que programando una secuencia autom\u00e1tica entre persianas y el sistema de iluminaci\u00f3n, es posible mantener el nivel adecuado de luz natural cuando sea posible, lo que significa un ahorro en consumo el\u00e9ctrico.<\/p>\n Tambi\u00e9n es recomendable establecer un listado de todos los activos conectados, entre ellos, aires acondicionados, iluminaci\u00f3n, calderas, enfriadores, ventilaci\u00f3n, etc\u00e9tera, para determinar cu\u00e1les se pueden ajustar de manera automatizada y cu\u00e1les deben ajustarse manualmente. \u201cEs importante identificar todo el equipo para determinar cu\u00e1l puede ser apagado o establecer par\u00e1metros de operaci\u00f3n m\u00ednima, considerando las cargas adecuadas para que no se da\u00f1e\u201d, agrega Kalinka.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, la experta comparte 7 recomendaciones que har\u00e1n que la operaci\u00f3n de un inmueble con baja ocupaci\u00f3n siga funcionando de la mejor manera.<\/p>\n 1. Tener en cuenta las nuevas cargas de BTU<\/strong> 2. Evaluar los sistemas de ventilaci\u00f3n y economizaci\u00f3n (uso de aire exterior)<\/strong> 3. Mantener la humedad bajo control<\/strong> 4. Revisar los espacios el\u00e9ctricos y de almacenamiento<\/strong> 5. Ajustar ventiladores y congeladores<\/strong> 6. Proteger el sistema de agua<\/strong> 7. Monitorear el edificio para ver c\u00f3mo responde<\/strong> Por \u00faltimo, la implementaci\u00f3n de un BMS facilita el proceso de monitoreo, es decir, si los cambios ejecutados ayudan a moderar el consumo el\u00e9ctrico. Para llevar un mejor control, concluye Tania Kalinka, es importante establecer una bit\u00e1cora con las acciones realizadas, para que una vez que la operaci\u00f3n del inmueble vuelva a su normalidad, se retorne a los par\u00e1metros originales sin contratiempos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El confinamiento por la pandemia de coronavirus ha detenido las actividades de oficina en la mayor\u00eda de los edificios, no as\u00ed la operaci\u00f3n de sus sistemas. 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\nLos ocupantes y los sistemas que los soportan (por ejemplo, iluminaci\u00f3n, TI, etc\u00e9tera) agregan calor al edificio. Ese calor se mide en unidades t\u00e9rmicas brit\u00e1nicas (BTU). Los sistemas de ventilaci\u00f3n y aire acondicionado se calibran para una cierta carga de BTU estimada para ocupaci\u00f3n t\u00edpica, pero esto cambiar\u00e1 con baja ocupaci\u00f3n. En otras palabras, no se trata s\u00f3lo de cambiar el termostato unos pocos grados, tambi\u00e9n se deben tener en cuenta las cargas BTU m\u00e1s bajas.<\/p>\n
\nDurante la baja ocupaci\u00f3n, es necesario ventilar las part\u00edculas y mantener una adecuada diluci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono, pero a menudo se puede reducir este nivel si el sistema de automatizaci\u00f3n no lo administra. El rango m\u00e1s amplio de temperaturas aceptables significa que tambi\u00e9n se puede disminuir la presurizaci\u00f3n y usar economizadores de aire con mayor frecuencia. En general, la idea es disminuir los controles de temperatura para aumentar la eficiencia energ\u00e9tica. Se sugiere consultar a la empresa que provee los servicios de automatizaci\u00f3n de edificios para conocer los ajustes \u00f3ptimos.<\/p>\n
\nEl moho y la humedad pueden convertirse en problemas si los puntos de roc\u00edo interiores no reciben un mantenimiento adecuado. Si son demasiado bajos, se podr\u00eda formar condensaci\u00f3n en componentes de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado fr\u00edos y materiales sensibles del edificio. En cambio, si los puntos de roc\u00edo son demasiado altos, la humedad relativa puede elevarse por encima del 80 por ciento, lo que no se ajusta a las normas recomendadas.<\/p>\n
\nDurante una operaci\u00f3n normal, las salas de almacenamiento y de electricidad suelen mantenerse a temperaturas c\u00f3modas para el beneficio de los trabajadores de mantenimiento. Sin embargo, los cuartos el\u00e9ctricos suelen clasificarse como operaci\u00f3n en exteriores, lo que significa que pueden ajustarse a m\u00e1s de 37 \u00b0C y mantenerse dentro de las recomendaciones de los fabricantes. Permitir temperaturas m\u00e1s altas en las salas de almacenamiento puede reducir la demanda de infraestructura el\u00e9ctrica y ahorrar energ\u00eda durante la baja ocupaci\u00f3n. Sin embargo, deben mantenerse puntos de referencia t\u00edpicos en salas de servidores y de TI para evitar tiempos de inactividad o da\u00f1os.<\/p>\n
\nNo hay que olvidar las cocinas comerciales, laboratorios y otros espacios con ventiladores, congeladores y c\u00e1maras fr\u00edas. Estos equipos a menudo est\u00e1n configurados para funcionar 24\/7 y, por lo tanto, si contin\u00faan funcionando, se perder\u00e1 energ\u00eda. Si ya no hay productos para almacenar en refrigeradores o congeladores, se recomienda apagarlos.<\/p>\n
\nVerificar que el agua siga fluyendo a trav\u00e9s de los tubos. El agua estancada genera un riesgo para la salud en los sistemas dom\u00e9sticos y puede conducir a una corrosi\u00f3n m\u00e1s alta de la normal en los sistemas no potables. Se sugiere consultar al experto en servicios de agua para encontrar la regulaci\u00f3n m\u00e1s precisa sobre el flujo m\u00ednimo de agua. Para calderas de vapor y agua caliente, hay que verificar con especialistas capacitados para reducir o apagar calderas, que pueden no ser necesarias durante la baja ocupaci\u00f3n.<\/p>\n
\nEste per\u00edodo puede ser la primera vez que el edificio ha estado operando en condiciones de eficiencia profunda o baja ocupaci\u00f3n. Para asegurar que est\u00e9 respondiendo bien a los cambios sist\u00e9micos importantes, hay que monitorear las condiciones ambientales, de energ\u00eda y de seguridad en una cadencia predeterminada. De lo contrario, podr\u00edan surgir problemas de humedad y puntos de conexi\u00f3n, entre otros.<\/p>\n