{"id":18707,"date":"2020-05-03T01:07:45","date_gmt":"2020-05-03T01:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andira.org.mx\/?p=18707"},"modified":"2020-05-03T01:07:45","modified_gmt":"2020-05-03T01:07:45","slug":"covid-19-acentua-la-incertidumbre-del-real-estate-mexicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/2020\/05\/03\/covid-19-acentua-la-incertidumbre-del-real-estate-mexicano\/","title":{"rendered":"Covid-19 acent\u00faa la incertidumbre del real estate mexicano"},"content":{"rendered":"

Los sectores de oficinas, residencial y hotelero son los m\u00e1s afectados por la pandemia de coronavirus: Pedro Azcu\u00e9, CEO de JLL M\u00e9xico<\/p><\/blockquote>\n

El coronavirus est\u00e1 agudizando las flaquezas del real estate <\/em>mexicano. Esta es la conclusi\u00f3n que se desprende de la charla web que Smart Building<\/em> sostuvo con Pedro Azcu\u00e9, CEO de JLL M\u00e9xico, quien comparti\u00f3 su perspectiva acerca de los efectos de la pandemia de covid-19 sobre la industria inmobiliaria del pa\u00eds.<\/p>\n

Azcu\u00e9 record\u00f3 que ya exist\u00eda un entorno complicado, ya que M\u00e9xico estaba en recesi\u00f3n desde antes de la crisis sanitaria. El sector de la construcci\u00f3n, asegur\u00f3, \u201cven\u00eda padeciendo los estragos que el gobierno actual desencaden\u00f3 al detener durante meses alrededor de 450 obras en la Ciudad de M\u00e9xico, lo que deriv\u00f3 en much\u00edsima incertidumbre. Muchos de los alba\u00f1iles asignados a las obras dejaron de trabajar muchos meses; adem\u00e1s, los inversionistas, los bancos, los que ya hab\u00edan comprado o ten\u00edan pensado comprar estaban asustados\u201d.<\/p>\n

En el rubro de oficinas, destac\u00f3 Azcu\u00e9, ya hab\u00eda una tasa de desocupaci\u00f3n alta pero manejable. En el segmento industrial de la Ciudad de M\u00e9xico la situaci\u00f3n no iba tan mal, en el hotelero tampoco, pero con la llegada de la pandemia \u201ctodo cambia y se complica exponencialmente\u201d.<\/p>\n

Uno de los segmentos m\u00e1s afectados es el hotelero en las zonas de playa: \u201cActualmente, los hoteles est\u00e1n cerrados, no hay vuelos hacia esos destinos y para cuando empiecen a abrir el coronavirus no se habr\u00e1 ido, viviremos con \u00e9l por alg\u00fan tiempo en lo que se encuentra alguna vacuna o se genera alguna inmunidad\u201d.<\/p>\n

En contraste, el mercado que menos resentir\u00e1 el impacto ser\u00e1 el industrial, sobre todo los propietarios que rentan espacios a fabricantes de ventiladores y de equipos para el sector hospitalario, entre otros.<\/p>\n

En cuanto al sector residencial, el CEO de JLL M\u00e9xico enfatiz\u00f3 que el coronavirus acent\u00fao la crisis que ya presentaba dicho mercado: \u201cEn algunos mercados las cosas ya estaban muy dolidas. Las ventas de departamentos de entre 4 y 8 millones de pesos ya hab\u00edan bajado entre un 50 y 80 por ciento, ya arrastr\u00e1bamos ventas bastante desplomadas. Llega esta pandemia y, en algunos casos, le das un tiro de gracia\u201d. Lo anterior, abund\u00f3, porque muchos de los compradores tienen la incertidumbre de perder el empleo y no poder pagar la hipoteca, mientras que las p\u00e9rdidas de empleo se contabilizar\u00e1n por millones en los siguientes meses.<\/p>\n

En cuanto al mercado de oficinas, el experto se refiri\u00f3 al caso de WeWork, \u201cel inquilino m\u00e1s grande que existe hoy en d\u00eda en la Ciudad de M\u00e9xico y uno de los m\u00e1s grandes en Nueva York\u201d. Esta compa\u00f1\u00eda, asegur\u00f3, \u201cdesafortunadamente, tuvo que renegociar los contratos de arrendamiento con sus clientes\u201d.<\/p>\n

En este sentido, la pandemia de covid-19 \u201ccambiar\u00e1 la forma en la que trabajamos\u201d, afirm\u00f3 Azcu\u00e9. Esto porque existen las herramientas tecnol\u00f3gicas para trabajar remotamente desde casa, sobre todo para los empleados que mejor ganan. Cuando se regrese a las oficinas, agreg\u00f3, \u201clos est\u00e1ndares de metros cuadrados cambiar\u00e1n radicalmente. El virus no se ir\u00e1 pronto y redefinir\u00e1 los metros de distancia entre un trabajador y otro\u201d. Adem\u00e1s, se tendr\u00e1n nuevas necesidades de calidad de ambiente interior, mejoradas y agudizadas.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el CEO de JLL M\u00e9xico pronostic\u00f3 que habr\u00e1 cambios graduales postpandemia en el sector inmobiliario: \u201cEl mejor indicativo del valor de los inmuebles est\u00e1 en la bolsa de valores a trav\u00e9s de las fibras y las empresas que cotizan en el ramo inmobiliario\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

Pedro Azcu\u00e9 se uni\u00f3 a la oficina de JLL Chicago en 1981, sirviendo como l\u00edder de diversos proyectos en Estados Unidos. Diez a\u00f1os m\u00e1s tarde, asumi\u00f3 el cargo de l\u00edder de operaciones de la compa\u00f1\u00eda en M\u00e9xico, al fundar la Oficina de LaSalle Partners. Actualmente, es responsable del liderazgo estrat\u00e9gico de m\u00e1s de 1 mil 300 empleados en el pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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