{"id":18095,"date":"2020-03-05T01:20:56","date_gmt":"2020-03-05T01:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andira.org.mx\/?p=18095"},"modified":"2020-03-05T01:20:56","modified_gmt":"2020-03-05T01:20:56","slug":"parques-bancomer-vanguardia-mundial-en-edificios-verdes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/2020\/03\/05\/parques-bancomer-vanguardia-mundial-en-edificios-verdes\/","title":{"rendered":"Parques Bancomer: vanguardia mundial en edificios verdes"},"content":{"rendered":"

Dentro de los edificios m\u00e1s inteligentes y sustentables del pa\u00eds se encuentra Parques Bancomer, reci\u00e9n galardonado con el Premio IMEI 2016. Han pensado en todo: desde los sistemas de automatizaci\u00f3n hasta la generaci\u00f3n de energ\u00edas limpias, y los sistemas HVAC son de los m\u00e1s avanzados del mundo<\/p>\n

Glenda L\u00f3pez \/ Rub\u00e9n Dar\u00edo Betancourt, fotograf\u00edas<\/p>\n

Polanco es una miniciudad cuyo nivel de vida demanda altos est\u00e1ndares en construcci\u00f3n y eficiencia energ\u00e9tica. En consonancia con ello, se erigi\u00f3 recientemente Parques Bancomer, un edificio sin desperdicio, y de los m\u00e1s eficientes de la urbe.<\/p>\n

Aunque es un edificio de gran envergadura, su arquitectura se integra con el entorno simulando un conjunto de edificios de mediana escala privilegiando asi el entorno urbano, creando espacios de recreaci\u00f3n y descanso interconectados por zonas verdes mezcladas\u00a0con el paisaje urbano.<\/p>\n

El dise\u00f1o interior optimiza la superficie asignada a zonas de trabajo, llevando la operaci\u00f3n del inmueble a est\u00e1ndares de interiores A+. El lobby funciona como extensi\u00f3n de la plaza p\u00fablica que se conecta visualmente durante el recorrido dentro del edificio, acompa\u00f1ado por un muro verde. La luz natural se refleja por un espejo de agua que enmarca el jard\u00edn vertical. Su fachada\u00a0con doble cristal aprovecha el 70 por ciento de la luz natural manteniendo los niveles\u00a0de confort al interior del inmueble, a trav\u00e9s de una pel\u00edcula que filtra los rayos UV, y parasoles que reducen la incidencia solar.<\/p>\n

Los niveles inferiores utilizan muros cortina con hojas met\u00e1licas multiperforadas que permiten la circulaci\u00f3n\u00a0natural\u00a0de aire.<\/p>\n

El sistema de respaldo de energ\u00eda emergente est\u00e1 basado en cuatro generadores de di\u00e9sel; con el solo uso de los generadores el edificio podr\u00eda ser aut\u00f3nomo, y soportar\u00eda trabajar 24 horas los 365 d\u00edas del a\u00f1o.<\/p>\n

Los sistemas HVAC y la planta de tratamiento de aguas residuales est\u00e1n administrados por el Building Management System (BMS) que, de manera autom\u00e1tica, ajusta los diferentes dispositivos de medici\u00f3n y optimiza las condiciones de operaci\u00f3n de los equipos con la finalidad de proporcionar confort a los usuarios.<\/p>\n

Ganador del premio IMEI 2016, Parques Bancomer es un edificio ic\u00f3nico de BBVA Bancomer, modelo de sustentabilidad y ahorro energ\u00e9tico, que incluye tecnolog\u00eda de punta, raz\u00f3n que lo convierte en una identificaci\u00f3n inteligente.<\/p>\n

Luis Guti\u00e9rrez de Cabiedes, director de Inmuebles y Servicios de esta instituci\u00f3n financiera, y Blanca Torrero, directora del Proyecto Parques Bancomer, comentan m\u00e1s sobre las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/p>\n

Mundo HVAC&R (MH): \u00bfC\u00f3mo naci\u00f3 este proyecto y a qu\u00e9 necesidades responde?<\/strong>
\nLuis Guti\u00e9rrez de Cabiedes (LGC):<\/strong> La necesidad primaria fue el cambio de edificios. Bancomer desarrollaba su operaci\u00f3n en edificios antiguos, por lo que surgi\u00f3 una estrategia de transformaci\u00f3n. Una de las palancas id\u00f3neas fue la incorporaci\u00f3n de proyectos inmobiliarios que se ajustaran a una nueva forma de trabajar con edificios que fomentaran la flexibilidad y la transparencia, para lo cual era preciso la comunicaci\u00f3n de todos los empleados y colaboradores.<\/p>\n

(MH): \u00bfPor qu\u00e9 eligieron esa zona de la ciudad para edificar Parques Bancomer?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> El banco decidi\u00f3 trasladar su sede corporativa a la Torre Bancomer en Reforma, ya que se buscaba una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica con espacio adicional para el resto de la plantilla, que estuviera dentro de la ciudad y contara con todos los servicios necesarios.\u00a0Apostamos por el predio de Polanco porque nos daba una cercan\u00eda geogr\u00e1fica suficiente con nuestra Torre, adem\u00e1s de que ten\u00eda la infraestructura necesaria en el entorno.<\/p>\n

(MH): \u00bfCu\u00e1l es la filosof\u00eda y el concepto de sostentabilidad de BBVA Bancomer?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Bancomer trabaja en una serie de iniciativas concretas en materia de sostenibilidad, as\u00ed como en la reducci\u00f3n del impacto ecol\u00f3gico por medio de un proyecto denominado \u201cPlan global de ecoeficiencia\u201d. Este plan busca reducir emisiones, consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica, papel, agua, as\u00ed como obtener especificaciones ambientales de los edificios para mejorar la calidad de vida de los empleados.<\/p>\n

(MH): \u00bfCu\u00e1les son las certificaciones con las que cuenta Parques Bancomer?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Cuenta con certificaciones ENER 001, ENER 007 y ENER 008, y una eficiencia de 22.3 por ciento en ahorro de energ\u00eda. Tambi\u00e9n est\u00e1 pr\u00f3ximo a obtener la certificaci\u00f3n\u00a0LEED Oro, que a su vez pretende completarse con la especificaci\u00f3n ISO14001 en materia de operaci\u00f3n y mantenimiento sostenible.<\/p>\n

(MH): \u00bfC\u00f3mo empez\u00f3 Bancomer a apostar por los edificios inteligentes y sustentables?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Bancomer es una empresa totalmente responsable, por lo que deb\u00eda incluir tecnolog\u00edas de \u00faltima generaci\u00f3n para obtener una mejora de su huella ambiental, pero tambi\u00e9n incrementar la eficiencia de costos en la operaci\u00f3n de los edificios. Pensamos que los desarrollos sustentables pueden ayudar a la productividad, transici\u00f3n y repetici\u00f3n del talento en el banco.<\/p>\n

(MH): Respecto a la industria HVAC, \u00bfc\u00f3mo se conjunt\u00f3 este proyecto con la automatizaci\u00f3n para el ahorro energ\u00e9tico?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Es fundamental en el ahorro energ\u00e9tico, ya que un sistema que controla la operaci\u00f3n es capaz de regular y alinear perfectamente la demanda a la producci\u00f3n. En este sentido, incorporamos un sistema de refrigeraci\u00f3n muy eficiente basado en sistemas de VAV con informaci\u00f3n de BMS,\u00a0con lo cual se busc\u00f3 alinear la producci\u00f3n a la demanda energ\u00e9tica, a fin de no sobreproducir energ\u00eda no requerida por el inmueble. Eso se consigue con sensores de temperatura, es decir, con todo el sistema inteligente que incorpora el BMS.<\/p>\n

(MH): \u00bfSe tuvo relaci\u00f3n con alguien en espec\u00edfico\u00a0de la industria HVAC?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Algunas de las marcas que tenemos incorporadas son York, de Johnson Controls, y Honeywell. Nosotros y el equipo de proyecto dise\u00f1amos la instalaci\u00f3n que mejor se adaptara\u00a0a los requerimientos. La parte de construcci\u00f3n se realiz\u00f3 con una serie de marcas y de elementos que mejor se adaptaban a lo especificado por el dise\u00f1o, as\u00ed como a la disponibilidad del costo de garant\u00eda y cualquier gasto t\u00e9cnico que brindara la m\u00e1xima garant\u00eda para que el edificio funcione correctamente.
\nBlanca Torrero (BT):<\/strong> Trabajamos con un gran grupo de especialistas, asesores y t\u00e9cnicos. El sistema de aire acondicionado est\u00e1 dividido en dos secciones de obra: Core & Shell y Fit Out, para lo que se contrataron dos empresas para ejecutar la obra de cada una de las secciones de manera paralela.<\/p>\n

(MH): \u00bfCu\u00e1les son las especificaciones de ventilaci\u00f3n para lograr una buena calidad del aire interior y una edificaci\u00f3n m\u00e1s sana?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> La renovaci\u00f3n de aire fue una de las primeras preocupaciones desde la primera etapa de dise\u00f1o del edificio, pues creemos que una buena renovaci\u00f3n de aire favorece el confort y la calidad de vida de los usuarios. Buscamos asegurar la calidad de vida con base en los par\u00e1metros que marca la norma LEED, para lo cual fuimos a uno de sus cr\u00e9ditos de incremento de la ventilaci\u00f3n o ventilaci\u00f3n mejorada, de tal forma que vamos m\u00e1s all\u00e1 tanto de la norma mexicana como de la norteamericana.<\/p>\n

(MH): \u00bfQu\u00e9 sistemas de extracci\u00f3n utilizan?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Todas las \u00e1reas donde tenemos un requerimiento especial de extracci\u00f3n de aire tienen servicios dedicados, como el comedor o la cocina, donde hay ventiladores de extracci\u00f3n que ayudan a desalojar el incremento de temperatura.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se cuenta con sistemas de ventilaci\u00f3n y extracci\u00f3n mec\u00e1nica en zona de oficinas y estacionamiento bajo rasante, as\u00ed como natural en estacionamientos sobre rasantes.<\/p>\n

En el \u00e1rea de oficinas la extracci\u00f3n es dedicada en cuartos el\u00e9ctricos y despensas por medio de ductos en arreglo horizontal con compuertas contra incendio y vertical conduciendo el aire hasta los niveles de azotea.<\/p>\n

(MH): \u00bfQu\u00e9 sistema de ventilaci\u00f3n usan para el estacionamiento cerrado?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Para estas zonas se tiene definido e instalado ventiladores de inyecci\u00f3n y extracci\u00f3n, distribuidos en la periferia de los estacionamientos o s\u00f3tanos (lado norte inyecci\u00f3n, y lado sur extracci\u00f3n); los cuales se activan por medio de sensores de di\u00f3xido de carbono que act\u00faan la ventilaci\u00f3n.<\/p>\n

(MH): \u00bfSe basaron en alg\u00fan est\u00e1ndar espec\u00edfico para realizar la instalaci\u00f3n de los equipos?<\/strong>
\n(BT):<\/strong> El edificio fue dise\u00f1ado cumpliendo las normas locales, y fueron aplicadas normas internacionales de Estados Unidos de Norteamerica y Europa, por ejemplo ASHRAE y NFPA, entre otras.
\n(LGC):<\/strong> El dise\u00f1o se asegur\u00f3 con las normas locales, norteamericanas y europeas correspondientes, como las normativas\u00a0ASHRAE, NFPA, entre otras.<\/p>\n

\"\"(MH): \u00bfCu\u00e1les son los beneficios de eficiencia energ\u00e9tica en el sistema HVAC?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> La certificaci\u00f3n\u00a0ENER008\u00a0es la que arroja 22.3 por ciento de eficiencia energ\u00e9tica, y dentro de la normativa LEED tenemos medidos los par\u00e1metros de reducci\u00f3n de agua y de emisiones.<\/p>\n

(MH): \u00bfC\u00f3mo se aseguran clim\u00e1ticamente los espacios estrat\u00e9gicos y sensibles?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Hay espacios m\u00e1s sensibles en los que es necesario trabajar en dos l\u00edneas, una para la generaci\u00f3n del sistema central de agua helada, y otra para trabajar en sistemas por etapas para que el rendimiento se ajuste a la demanda requerida. Para nuestros sistemas era necesario contar con redundancia, en nuestro caso fue de 50 por ciento adicional a lo que requiere la demanda del edificio en cuanto a reparaciones, mantenimientos, etc\u00e9tera, para siempre funcionar sin incurrir en contingencias.<\/p>\n

Otra correspondiente a la parte de distribuci\u00f3n, en la que lo m\u00e1s importante fue ajustar los par\u00e1metros de temperatura, humedad y calidad del aire que se consigue con precisi\u00f3n de generaci\u00f3n.<\/p>\n

(MH): \u00bfQu\u00e9 sistemas de refrigeraci\u00f3n utilizan dentro de la edificaci\u00f3n?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Se tienen en el edificio generaci\u00f3n de agua helada, equipos de aire de precisi\u00f3n\u00a0 que disponen de compresores por gas en expansi\u00f3n directa, as\u00ed como bombas de calor que usan agua de condensados provenientes de las torres de enfriamiento.<\/p>\n

(MH): \u00bfC\u00f3mo controlan y monitorean los sistemas HVAC?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Existe una plataforma de control y monitoreo BMS (Building Managment System) con el software EBI propio de Honeywell, que dispone de la comunicaci\u00f3n pertinente y gr\u00e1ficos para control de la central de agua helada (chillers, torres de enfriamiento, bombas), y por medio de manejadoras de aire y VAVs se otorga confort para los usuarios en \u00e1reas de oficina.<\/p>\n

\"\"(MH): \u00bfCu\u00e1l fue el mayor desaf\u00edo al que se enfrent\u00f3 la realizaci\u00f3n del proyecto?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Parques Bancomer es un proyecto muy grande e importante, ya que es la casa de casi 5 mil empleados, por lo que el edificio deb\u00eda cumplir a la perfecci\u00f3n las necesidades actuales y futuras. Ante esto, el mayor reto fue la selecci\u00f3n de los apoyos, las empresas y t\u00e9cnicos que nos acompa\u00f1ar\u00edan y aportar\u00edan a los requerimientos del banco en cuanto a dise\u00f1o, ingenier\u00eda, arquitectura, etc\u00e9tera. En la parte de construcci\u00f3n, el reto fue la selecci\u00f3n de contratistas que dieran el mejor esquema de calidad.<\/p>\n

(MH): \u00bfC\u00f3mo se lleva la cultura de la sostenibilidad a los empleados de Bancomer?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> El tema de la ecoeficiencia no s\u00f3lo pasa por los sistemas, sino tambi\u00e9n por los empleados, quienes ayudan a Bancomer a cumplir con los compromisos ambientales.<\/p>\n

En nuestra estrategia de cuidado al medioambiente incluimos acciones de comunicaci\u00f3n e informaci\u00f3n dirigida a todos los empleados para que apoyen en la reducci\u00f3n de consumos, al reciclaje de residuos y en todo lo que puedan apoyar.<\/p>\n

Asimismo, se imparti\u00f3 un curso sobre el tema antes de la migraci\u00f3n a la nueva sede para ense\u00f1ar a todos los colaboradores sobre la nueva forma de trabajar y los nuevos sistemas incluidos en el edificio donde trabajar\u00edan.<\/p>\n

(MH): Mencione algunas acciones para reducir las emisiones de CO2<\/sub>.<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> La principal es el proyecto de generaci\u00f3n de energ\u00eda limpia para que toda la parte de emisiones de di\u00f3xido de carbono asociadas al consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica del edificio se reduzca a trav\u00e9s de la energ\u00eda e\u00f3lica. Aqu\u00ed se debe destacar la eficiencia de los sistemas incorporados a los edificios, su correcto mantenimiento y la optimizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"(MH): \u00bfQu\u00e9 valores del grupo se reflejan en un edificio como este?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Los valores que se reflejan son la transparencia, comunicaci\u00f3n y facilidad de relaci\u00f3n entre los empleados para que haya mayor eficiencia y productividad en la forma de trabajar, la cual se traslade a los clientes. Buscamos que la edificaci\u00f3n sea l\u00edder y se integre al entorno en el que convivimos para que fomente la calidad de vida y reducci\u00f3n del impacto en la comunidad y medioambiente.<\/p>\n

(MH): \u00bfQu\u00e9 responsabilidad implica haber recibido el Premio IMEI 2016?<\/strong>
\n(LGC):<\/strong> Es un orgullo haberlo recibido, pues habla de lo bien que se trabaj\u00f3 en el proyecto. Tambi\u00e9n es una gran responsabilidad que se adquiri\u00f3 desde que se comenz\u00f3 el trabajo, porque el monto de inversi\u00f3n deb\u00eda ajustarse a los requerimientos del banco, uno de los cuales era ser socialmente responsable para minimizar el impacto ambiental de nuestra creaci\u00f3n.<\/p>\n

El Premio sienta la necesidad de seguir avanzando en el mantenimiento del inmueble para que sea una instalaci\u00f3n eficiente y amigable con el medioambiente; as\u00ed como las bases para que los futuros proyecto tambi\u00e9n sean sustentables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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