Pensando en edificios de oficinas o industriales, y tomando en cuenta que las personas pasan largos periodos de tiempo en ellos, hay algunas preguntas que se deben hacer para evaluar el confort clim\u00e1tico del lugar. Por ejemplo, valdr\u00eda la pena cuestionarse si se han quejado de que hace mucho calor o mucho fr\u00edo en la oficina donde trabajan.<\/p>\n
\u00bfInician con toda la actitud de trabajo por la ma\u00f1ana y despu\u00e9s de un par de horas se sienten cansados, empiezan a bostezar o con alg\u00fan s\u00edntoma de alergia?, \u00bfha sucedido que una falla el\u00e9ctrica nunca regres\u00f3 a la normalidad?<\/p>\n
Pues bien, si la respuesta es s\u00ed a estas preguntas, seguramente el inmueble en el que esas personas laboran no llev\u00f3 a cabo un proceso de commissioning<\/em>.<\/p>\n Hoy en d\u00eda, los desarrolladores y propietarios de edificios en M\u00e9xico est\u00e1n reconociendo este proceso como una herramienta efectiva para asegurar la calidad y el desempe\u00f1o energ\u00e9tico de los inmuebles. La solicitud de comisionamiento en edificios nuevos se ha incrementado substancialmente en un corto periodo de tiempo, especialmente con la demanda de edificios certificados LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Sin embargo, los agentes de comisionamiento (CxA) no se han incrementado de la misma manera, o por lo menos, con la calidad y experiencia para lograr los objetivos deseados.<\/p>\n El objetivo del presente art\u00edculo es compartir informaci\u00f3n para hacer patente que este proceso es fundamental, ya que, proyectos en los que no se llev\u00f3 a cabo terminaron con deficiencias cuya correcci\u00f3n result\u00f3 ser mucho m\u00e1s costosa.<\/p>\n Commissioning process (CxP)<\/strong> El objetivo es verificar que los sistemas en el edificio est\u00e9n dise\u00f1ados, instalados, calibrados y operen de acuerdo con los Requerimientos del Propietario (OPR) y dise\u00f1o. Adem\u00e1s, a lo largo de la vida del edificio se debe considerar planeaci\u00f3n, dise\u00f1o, construcci\u00f3n, ocupaci\u00f3n y postocupaci\u00f3n.<\/p>\n Existen diversos tipos, dependiendo del del inmueble:<\/p>\n Total building commissioning:<\/em><\/strong> regularmente para edificios nuevos, pueden incluirse todos los sistemas electromec\u00e1nicos y especiales. Para temas LEED, s\u00f3lo se verifican las especialidades que consumen energ\u00eda Los procesos de comisionamiento se han implementado de manera regular en pa\u00edses como Alemania, Estados Unidos e Inglaterra; sin embargo, en M\u00e9xico, apenas se est\u00e1n incluyendo como buena pr\u00e1ctica. Incluso, existe la NMX-C-506, la cual describe el procedimiento de comisionamiento para edificaciones en M\u00e9xico (Tabla 1).<\/p>\n La falla el\u00e9ctrica que nunca regres\u00f3 a la normalidad tiene que ver t\u00edpicamente con que cuando se prueban las plantas de emergencia en edificios nuevos, se realiza sin carga, lo cual no es lo m\u00e1s recomendable, ya que se comportan de manera muy distinta cuando tienen carga.<\/p>\n Todos estos detalles se pueden mitigar llevando a cabo un correcto CxP. Seg\u00fan el est\u00e1ndar ASHRAE Guideline 0, el proceso incluye:<\/p>\n Esto significa tambi\u00e9n que el propietario estar\u00e1 guiado durante todo el proceso (planeaci\u00f3n, dise\u00f1o, construcci\u00f3n, puesta en marcha, operaci\u00f3n y mantenimiento) por el agente de commissioning<\/em>. Adem\u00e1s, la operaci\u00f3n quedar\u00e1 a cargo de gente informada y capacitada para la correcta operaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Finalmente, pero no menos importante, el costo-beneficio. Un estudio reciente de PECI (Portland Energy Conservation) indica que el costo promedio de operaci\u00f3n de un edificio en donde se llev\u00f3 a cabo el CxP es de un 8 a 20 por ciento menor contra los que no lo realizaron. Los datos de costos de BOMA en edificios de oficinas sugieren que el CxP puede representar desde un 20 hasta un 50 por ciento en ahorro de energ\u00eda, y del 15 al 35 por ciento de ahorros en mantenimiento.<\/p>\n Lo anterior se puede ejemplificar, como lo refiere un estudio realizado por el NIST (National Institute of Standards and Technology), con los resultados de una revisi\u00f3n de 12 estudios de costo-beneficio de comisionamiento (Tabla 2). (Para ahondar en la metodolog\u00eda se recomienda leer el art\u00edculo Annex 47 Report 3: Commissioning Cost-Benefit and Persistence of Savings).<\/em><\/p>\n Cabe mencionar que el CxP puede tener diversos alcances. Dependiendo del nivel de profundidad con el que se cuente, mejores ser\u00e1n los resultados. Adicionalmente, es muy importante considerar lo siguiente cuando se planee contratar un servicio de comisionamiento:<\/p>\n El proceso de commissioning<\/em> bien aplicado ayuda a que los propietarios cuenten con la certidumbre de que van a desarrollar un producto confiable y eficiente, evitando problemas a futuro, como doble trabajo o costos por correcci\u00f3n en dimensionamiento. Asimismo, ayudar\u00e1 a que los inquilinos del inmueble sean m\u00e1s productivos, ya que se cuida la calidad interior del ambiente. M. I. Igor Mayorga<\/strong> Tambi\u00e9n llamado commissioning o CxP, este proceso ayuda a que quienes pasan mucho tiempo dentro de un edificio trabajen en condiciones favorables en cuanto a Calidad de Aire Interior y confort t\u00e9rmico, dos aspectos que, adem\u00e1s de garantizar horas de trabajo real, tambi\u00e9n favorecen los costos en consumo energ\u00e9tico Igor Mayorga Fotograf\u00eda superior. Verificaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18021,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[38],"tags":[46,42],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18018"}],"collection":[{"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18018"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18018\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nAntes de continuar, es importante saber c\u00f3mo se define. Conforme a lo descrito en el est\u00e1ndar ASHRAE Guideline 0, es un proceso enfocado en la calidad para lograr la entrega de un edificio de alto rendimiento.<\/p>\n
\nComisionamiento de misi\u00f3n cr\u00edtica:<\/em><\/strong> se definen como cr\u00edticos a aquellos sistemas que tienen que operar 24\/7 de manera ininterrumpida
\nRetro-commissioning:<\/em><\/strong> es una evaluaci\u00f3n que se realiza a un edificio existente, buscando mejoras para optimizar el rendimiento<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.andira.org.mx\/website\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/A0AN0003859.jpg\")
<\/a>La importancia de efectuar el CxP<\/strong>
\nRegresando a las preguntas realizadas p\u00e1rrafos arriba, las quejas m\u00e1s frecuentes entre los usuarios de oficinas tienen que ver con exceso de calor o de fr\u00edo. En cuanto a sentir cansancio, empezar a bostezar o presentar s\u00edntomas de alergia, esto se debe a una intoxicaci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono, que generalmente sucede porque la ventilaci\u00f3n en el inmueble no es la adecuada.<\/p>\n\n
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\nIngeniero el\u00e9ctrico y en sistemas electr\u00f3nicos por la Universidad La Salle. Cuenta con maestr\u00eda en Ingenier\u00eda y Administraci\u00f3n de la Construcci\u00f3n por la Universidad Iberoamericana. Es especialista en energ\u00edas renovables por la Universidad La Salle; tiene credenciales de LEED AP, as\u00ed como CxAP, CxTS y GCxP por la Universidad de Wisconsin. Actualmente, labora como MEP senior engineer en WeWork.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"