{"id":16544,"date":"2019-07-26T05:23:32","date_gmt":"2019-07-26T05:23:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andira.org.mx\/?p=16544"},"modified":"2019-07-26T05:23:32","modified_gmt":"2019-07-26T05:23:32","slug":"retos-y-oportunidades-del-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andira.org.mx\/admin\/2019\/07\/26\/retos-y-oportunidades-del-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Retos y oportunidades del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"text-align:right\"><em>Fotograf\u00eda superior.&nbsp; De izquierda a derecha, Jos\u00e9 Gonz\u00e1lez, Javier Lomel\u00edn y H\u00e9ctor Klerian<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Para la industria HVAC, el sector inmobiliario mexicano ofrece grandes oportunidades de negocio, pero, para aprovecharlas, es necesario entender los retos que sus diferentes mercados enfrentan, desde el industrial y comercial hasta el de oficinas. Con este objetivo, en el \u00faltimo desayuno t\u00e9cnico del IMEI, patrocinado por la empresa Datoz, un panel de expertos se dio a la tarea de exponer una visi\u00f3n general respecto al tema.<\/p>\n\n\n\n<p>La primera participaci\u00f3n estuvo a cargo de Jos\u00e9 Gonz\u00e1lez Rond\u00f3n, director ejecutivo de Servicios Comerciales e Industriales en Cushman &amp; Wakefield M\u00e9xico, quien habl\u00f3 sobre el futuro del mercado industrial. El experto explic\u00f3 que, en la actualidad, las empresas manufactureras se han trasladado fuera de la Ciudad de M\u00e9xico, ya que la tasa de disponibilidad de terrenos ha bajado, en promedio, un 2.9 por ciento.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoy en d\u00eda, prosigui\u00f3 el panelista, la creciente demanda en el comercio electr\u00f3nico crea nuevos retos de log\u00edstica para las empresas, como la distribuci\u00f3n por las grandes urbes, la entrega en la \u00faltima milla y la necesidad de mantener mayor cercan\u00eda con los consumidores. Sin embargo, a la larga, la distribuci\u00f3n log\u00edstica presentar\u00e1 restricciones de horarios y mayores costos. Por esta raz\u00f3n, el gobierno busca \u201cincentivar el desarrollo en las \u00e1reas industriales existentes como Azcapotzalco o Santa Mar\u00eda\u201d, as\u00ed como la construcci\u00f3n de nuevas naves industriales.<\/p>\n\n\n\n<p>En opini\u00f3n de Gonz\u00e1lez, la mejor opci\u00f3n ser\u00e1n los edificios multinivel, debido a la falta de disponibilidad y al alto costo de terrenos en esta ciudad. Adem\u00e1s de estar bien ubicados, este tipo de inmuebles reducir\u00e1n el espacio de almacenamiento y se encontrar\u00e1n m\u00e1s cerca del mercado consumidor, lo que a la larga los har\u00e1 m\u00e1s rentables. Asimismo, traen consigo oportunidades de negocio para los proveedores de elevadores, sistemas contra incendios, generaci\u00f3n fotovoltaica, accesibilidad a fibra \u00f3ptica, iluminaci\u00f3n led, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte,H\u00e9ctor Klerian, director general adjunto de Jones Lang LaSalle de M\u00e9xico, habl\u00f3 sobre los inmuebles de oficinas y se\u00f1al\u00f3 que su principal mercado se encuentra en la Ciudad de M\u00e9xico, con aproximadamente 7 millones de metros cuadrados, seguido de Monterrey y Guadalajara. Agreg\u00f3 que los edificios de clase A ocupan 6.7 millones de metros cuadrados y est\u00e1n distribuidos en los corredores de Reforma, Polanco y Lomas, aunque especific\u00f3 que el mercado m\u00e1s grande se encuentra en Santa Fe y que existen oportunidades de crecimiento en las zonas de Insurgentes y Perisur. Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que hay alrededor de 2 millones de metros en construcci\u00f3n, y que tan s\u00f3lo en 2019 se entregaron casi 530 mil metros cuadrados de oficinas nuevas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para finalizar, Javier Lomel\u00ed, director de Colliers International en M\u00e9xico, comparti\u00f3 una perspectiva sobre el sector comercial, formado por centros comerciales de m\u00e1s de 10 mil metros cuadrados en sus distintos formatos a nivel nacional y cuya v\u00eda rentable es de 24 millones de metros cuadrados en M\u00e9xico. Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que el desarrollo inmobiliario est\u00e1 relacionado con el poder adquisitivo de los consumidores, y que las tendencias en el mercado del retail est\u00e1n dirigidas hacia megaproyectos, usos mixtos y conceptos comerciales h\u00edbridos y de entretenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Los panelistas coincidieron en que las ciudades necesitan proyectos sostenibles que garanticen desarrollos ambientalmente aceptables, econ\u00f3micamente viables y socialmente justos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:right\">\u00c1mbar Herrera \/ Fotograf\u00eda: Mundo HVAC&amp;R<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotograf\u00eda superior.&nbsp; De izquierda a derecha, Jos\u00e9 Gonz\u00e1lez, Javier Lomel\u00edn y H\u00e9ctor Klerian Para la industria HVAC, el sector inmobiliario mexicano ofrece grandes oportunidades de negocio, pero, para aprovecharlas, es necesario entender los retos que sus diferentes mercados enfrentan, desde el industrial y comercial hasta el de oficinas. 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